从去年底以来，沉寂已久的海沧楼市风云再起。在绿苑·水岸名筑、未来海岸（查看地图）系·天心岛、禹洲·华侨金海岸等多个楼盘的带动下，一季度（2009年1月1日至3月29日）海沧区新建商品住宅成交2188套，合计23.02万平方米，占全市住宅成交量21.1%，成交面积环比大涨548%，同比大涨747%，并重新占据岛外住宅成交排行的领头羊位置。

　　作为岛外起步最早、发展最快的新城区，海沧房地产曾经历了可媲美“海沧速度”的高速发展，其住宅成交量和价格在高峰时期甚至逼近岛内水平。而由于众所周知的原因以及楼市整体大环境的急转直下，海沧楼市陷入了长达两年的低谷，其风头也一度被集美、翔安所取代。

　　而今，随着海沧区划功能重新调整，原先市场所担心的环境问题得以圆满解决，再加上海沧大桥引桥、海沧大道休闲景观带、海沧体育中心和文化中心等诸多市政利好的刺激，海沧房产又重新回到了广大置业投资者的视线中--近期暴增的成交数据便是证明。那么，海沧楼市缘何在此轮调控中得以率先出现“回春”征兆呢？我们不妨看看业界和当地居民对此是如何看待的。

岛内购房者再次看好海沧

　　春节后，海沧楼盘成交出现明显回升。与岛外其它区域相比，海沧不仅推盘量大，而且海沧大盘多，尤其在未来海岸的带动下，海沧的多个项目都朝大盘方向发展，同时品质较高，特别是沿海岸线第一排的楼盘，品质都较高，除了天然的海景，未来沿滨海大道的景观做起来，可以与厦门东海岸媲美。同时海沧的教育、交通配套也是岛外最成熟的，未来海沧大桥引桥的建设，将让海沧生活区更便利。

　　近几月金海华景的销售，感受最深的一点就是，岛内购房者对海沧的认可。一直以来，海沧房产的主要购买者以闽西、闽北人居多，目前这一格局没有大改变。但近期岛内人来海沧购房比例逐步上升。与过去投资的目的不同，他们多是二次置业者，年龄大都在四十多岁，他们买海沧的房子更多的是为了居住。究其原因，首先得益于海沧便利的交通，其次海沧楼盘的品质有足够的吸引力，当然海沧同比岛内的价格优势也是吸引他们置业的一个重要原因。

天时地利人和成就海沧

　　今年以来，海沧楼市出现显著升温现象，这与海沧房地产本身的区位优势、定位优势、景观优势、性价比优势是密不可分的。从区位来看，海沧与厦门城市中心区距离最近，而海沧大桥及其引桥的修建更使它具备了无可比拟的交通优势。从区划功能来看，海沧最早就被定位为城市副中心，其规划起点较高，规划实施较好，保障了区域高标准的居住品质。从景观资源来看，海沧有着丰富的海景、山景、湖景，与本岛不遑多让，这种不可复制的资源优势保证了区域内房产的价值。

　　海沧房产的综合性价比优势也在理性市场下逐渐凸显出来。经过多年发展，海沧的整体开发水平进步很快，尤其海沧大盘主导、国企担纲的开发模式保证了小区的居住品质和物业的保值增值性。另外，海沧在2006年至2007年厦门房价暴涨的时期独善其身，房价目前仍维持在合理的水平，产品综合性价比优势十分明显。再加上，目前海沧的市政、生活配套都较为成熟，居住人气不断提升，也吸引了更多岛内外客户关注。

成熟海沧魅力更增

　　海沧楼市近期成交量显著上升说明购房者对海沧的区域认同度增强了。在滨海上城的成交客户中，大部分是来自岛内，基本上都是自住型购房，而且有很多人都已在岛内有房。从区域到产品的双重成熟，为海沧房产增添了不少魅力，也为海沧楼市可持续发展奠定了基础。

　　海沧房地产经过近十年的沉淀，已经到了成熟阶段。从区域来看，海沧的交通、教育、购物、休闲等配套设施相对岛外各区都走在前列，初步形成了现代化滨海新城区的居住生活氛围；从产品来看，海沧住宅形态已经从实用型向舒适型转变，目前在售和待建的项目大多为更符合现代居住潮流、舒适度更高的高层和小高层，而且小区规模都较大，加上一些新型建材和设备的广泛运用，利于打造品质生活空间。

滨海板块优势将更突出

　　一直以来，海沧都是岛外楼市的领头羊，其开发水平和自身资质都是首屈一指的，随着区域功能定位的日益明确，其作为厦门海湾型城市副中心的地位势必得到加强，近期不断出台的利好举措足以说明厦门继续推进海沧现代化滨海新城区建设的力度，也将增强人们对其前景的信心。

　　相对于区域整体，滨海居住板块的交通和景观优势将会更加突出。海沧大桥引桥建成后，可直接从海沧大道上引桥到岛内而不必绕行，交通距离和行程时间都大为缩短，滨海居住区的居民到岛内市中心比岛内其他片区还要便捷，对岛内购房群体的吸引力将会大增。另外，滨海板块的景观优势也是稀缺的，直面厦门西海域壮丽海景，滨海景观带的建成又将为沿线居民提供更多的休闲去处，居住环境大幅跃升。

施先生

　　住在海沧已经好几年了，感觉越来越好。刚开始住过去的时候，感觉海沧人好少，买东西也不方便，现在海沧越来越成熟，入住的人也越来越多，购物、休闲也逐步跟上。去年买私家车后，上下班更方便了。

　　和岛内相比，海沧的社区环境要好得多，我家住一楼，安全问题不用担心，还可以在自家门口种些花，家里的老人、小孩时常出来散步。以后孩子的教育问题也不用担心，从幼儿园到高中，都在家门口，比岛内还方便。如果未来滨海公园建起来，那就更好了，小区里面是花园，外面也是花园。虽说大多数人都向往岛内生活，但是如果海沧建设越来越好，加上住习惯了，我觉得住海沧，并不比岛内差。

赵女士

　　前几年和老公一起到厦门打拼，攒了点钱，买岛内的房子太贵。考虑到海沧离岛内较近，而且价格也不高，就买了套小户型，现已装修好，住进去了，感觉还不错。每天坐公交车，可以直达公司。只是晚上偶然加班或在外面吃饭，不敢太晚，往往害怕坐不到公交车，毕竟打车太贵也不是很方便，相比岛内的交通还是有差距，希望政府以后在这方面适当多考虑。

　　听说引桥的方案很久了，现在方案终于出来了，而且马上就要建了。希望引桥建好了，从岛内坐公交车不再绕行太多，直达生活区，不仅可以节省时间，即便打车，也可以节省好多车费，真希望这个便民工程早点落到实处。

陆先生

　　我是福州人，2005年就住进了未来海岸的鹭景湾。当时我们在湖里已经有房子，很多人对我们搬来海沧住十分不解。2007年的时候，因为PX事件，儿子又给我在福州老家买了一套新房，条件也不错，但我还是选择住在海沧。因为，我从第一次到未来海岸小区的时候就喜欢上了这里。

　　首先它是大社区，配套齐全，日常生活购物在小区就能解决，周边大卖场也有好几个，比市区还方便；其次，它的教育氛围好，从幼儿园、小学到中学都有，而且全是高质量的教学师资；第三，小区和周边环境很舒适，绿化好、空气清新、人口密度不高，很适合我这样的退休职工的生活居住要求。

　　搬来海沧至今已经快5年了，可以说我见证了海沧近几年日新月异的发展。现在海沧的房产品质已经可以和岛内媲美，如果海沧大桥引桥、体育中心、滨海公园建成了，海沧的居住环境从我感觉上讲更是要超过岛内。