酒店在综合体项目中的未来地位

　　酒店开发在与地产开发项目中的角色需要理智明确，必须紧密结合。酒店可能有好几种情况下出现在一个综合体的项目中。如：

　　(1)它可能是主角，是一个开发商想建立的品牌，它不太计较投入，更重视品牌效应。

　　(2)它可能是一个来提升、拉动其他功能价值的产业，因此，它也可能有充裕的预算。

　　(3)它可能是一个政府拍卖土地的前提条件，倘若位置不理想，开发商将谨慎投入，并把重点放在其他功能上。

　　(4)开发商可能不想持有，但项目又需要酒店，那样的话，在过程中转让的机会很大，等等。这只是在综合体项目开发酒店的一些典型情况。总之，开发商在思考酒店设计时，需要注意提醒自己酒店的角色。因为，不同的开发目的会衍生不同的造价预算。

　　设计是另一个重要的环节，怎样能用创意来满足“城市化”形象的要求及满足现实市场的要求，将成为设计者的挑战。假设综合体项目的酒店是主角,那么在设计时应该注意酒店的功能完整性及独立性。酒店管理公司将严格要求酒店需要跟其他功能隔开，并控制衔接点的量跟面，以方便保安管理。

　　另一个重要因素是垂直交通的安排。同样的，倘若是综合塔楼，酒店管理公司也会明确要求酒店竖向交通的独立性。综合体项目的成功要诀在于各个交通流线的合理性、顺畅性。我们常常认为一位医生要给病人治病,他首先必须知道一个健康的人应该是怎么样的。设计酒店，尤其是含酒店项目的综合体也是如此,设计者首先要知道一个能顺畅运营的酒店是怎样的,才能正确的、负责任地进行设计。设计酒店的关键在于其内部的功能要合理,交通流线要顺畅,就如健康的人重要并不是外表,而是内脏的功能及各动脉的顺畅。

　　跟几年前相比，市场复杂了许多，房地产产品也增加了许多，设计的创意也随着科技、材料、法规日新月异。开发商对市场的了解也大有提升，再者，开发商的专业性也随着竞争在不断提升。因此，要求会越来越具体，越来越高。我们认为今后的项目开发的过程，会更重视策划和设计。因为在经济明显放缓的情况下，房地产市场日益成熟、竞争日益激烈，唯有好的项目能笑到最后。我们可以预见开发商、策划公司和设计师在前期需要多次的进行集思广益的充分讨论，对综合体项目的功能比例进行磨合。因为，常常策划得出来并不见得设计能落实，能落实的设计，开发商不见得会中意。