张宝全

　　“公司计划将整合地产开发业务在国内A股上市，酒店及酒店管理业务则希望能在境外实现上市。”9月5日，今典集团(企业专区,旗下楼盘)董事长张宝全在参加今典旗下三亚海棠湾酒店项目与国际酒店业巨头费尔蒙集团的委托管理协议签定仪式时，向本报记者透露。

　　与前几年竞争白热化的住宅市场形成鲜明对比的是，商业地产特别是酒店开发领域还没有出现恶性竞争。“回过头来想想，过去几年，几乎所有的地王都是住宅用地，其次才会是写字楼和商业用地，最便宜的就是酒店用地。”张宝全说。

　　正是基于此种判断，张宝全决定转型休闲度假地产。

　　“目前，我已经在青岛拿下了约600亩的酒店群用地，在无锡也有1300亩左右的土地储备，海南三亚除了去年年中拿下的占地323亩的海棠湾项目外，今年又拿下了占地400亩的三亚湾地块。”张宝全透露，这些酒店用地的拿地价格都十分便宜。

　　张宝全称，今典集团的目标是在三年内做到全国最大的酒店管理集团。今典将整合旗下娱乐、时尚、休闲以及文化资源，将酒店开发与管理模式实行标准化。

　　三亚是张宝全休闲度假地产的首战地。

　　据了解，今典集团拟投资16.8亿元把海棠湾地块兴建成全球第二个七星级酒店。而三亚湾地块“产权式酒店”的开发模式，或将成为未来今典集团酒店群开发的主要模式。张宝全表示，今典在三亚湾开发的产权式酒店，共有5000间客房。每一间房都有独立的不动产权，也即业主拥有的不仅是酒店房间的使用权，而且是可以进行交易的真正的产权。他说：“这才是真正意义上的产权式酒店，和过去业主只享有使用权的‘分时度假酒店’完全是两回事。”

　　红树林酒店的运营业绩，增加了张宝全的底气。

　　张宝全透露，2005年开业的红树林酒店，仅8个月即实现赢利，2007年年度赢利接近2亿元，经营毛利率高达64.95%。“通常情况下，五星级酒店的毛利率也不过30%-50%。”

　　“三亚湾项目将由今典旗下的红树林酒店管理公司负责运营，实行‘加权式’的利润分配方式，通过红树林酒店管理公司对酒店实施标准化的酒店运营管理，和清晰完善的利润分配计算公式，让购房者获得不断增长的酒店利润回报。并将一切相关数据通过项目网站及时公示，让业主随时查询，并能够随时计算出自己的投资回报。”张宝全说。

　　据了解，三亚湾项目最早将在今年10月份推向市场。

　　此前张宝全一直强调的是不负债，但此次张宝全坦言，今年他将考虑负债经营，负债率控制在20%以内。张宝全对于公司现金流也非常有信心。“三亚湾项目约40万平方米，一平方米售价初步定为2万元，按两年的销售期算的话，两年内，公司将有约70-80个亿的现金流。”