帝国大厦

　　美国纽约地标建筑帝国大厦被“大盗”盯上。这座价值20亿美元的建筑不到两个小时就被“过户”到一家空头房地产公司名下。事件“主谋”、美国《纽约每日新闻》报记者威廉·舍曼2日撰文说，此举是为了揭露政府部门在登记“房产证、房屋抵押贷款和其他交易中存在巨大漏洞”。

　　伪造材料

　　舍曼在文章中披露了“作案”手段和动机。手段其实很简单：首先，报社伪造了一家空头房地产公司，并伪造了一些公司文件和一份公证员签章，然后以这家公司的名义向纽约市房屋管理登记部门提交房产证过户申请。

　　空头公司1日递交申请后，不到90分钟就得到主管部门的盖章，批准将102层高的帝国大厦从它真正的业主纽约帝国大厦土地协会名下，转到《纽约每日新闻》旗下的空头公司。

　　《纽约每日新闻》在给空头公司起名称时也不忘恶搞。公司名称Nelots就是把英语中“偷盗”一词(stolen)倒过来拼写。

　　不过，《纽约每日新闻》在事成后于2日主动告知纽约市房屋管理登记部门，把帝国大厦归还给真正主人。

　　“作案”动机

　　《纽约每日新闻》说，此举是为了揭露当地政府部门在登记“房产证、房屋抵押贷款和其他交易中存在巨大漏洞”。

　　这个漏洞就是，纽约市房屋管理登记部门竟然没有要求工作人员对申请材料的真伪进行核实。

　　《纽约每日新闻》说，他们在申请材料的交易证人栏写上已去世的第一版电影《金刚》女主角费伊·雷的名字，把银行大盗威利·萨顿写成公证人，而且只花了约30美元就伪造了刻有萨顿名字的公证人图章。

　　此举竟然瞒天过海，政府监管部门没有发现任何破绽，使得报社得以制造这起号称“美国历史上最大盗窃案之一”的“案件”。

　　舍曼还指出，近年来纽约的偷换房产证所有人姓名案件日益增多，因为有了房产证就可以申请银行房屋抵押贷款。

　　在纽约皇后区，一名22岁的青年偷偷更改了其祖母的房产证所有权人，并凭它贷款44万美元；在布鲁克林区，一名居民过去10年来设法获得7张市属破旧建筑的房产证，还把其中一些房屋修缮后出租或出售。

　　布鲁克林地方检察官理查德·法雷尔说：“一旦有了房产证，就可以作为抵押申请贷款。”

　　监管漏洞

　　专家指出，近年来美国伪造申请房产证的案件至少涉及6万处房产，原因就是主管部门没有核实申请材料。

　　此外，虽然纽约市房屋管理登记部门把房产证公布在网站上作为房屋抵押的依据，但是提供贷款的银行、房产中介、律师很少去核实申请人的身份和材料。一些黑心中介甚至帮助盗贼获得银行抵押。

　　舍曼引用一名律师的话说：“他们不会去看申请材料是否真实，只会看是否有盖章和签名。”

　　据英国《每日邮报》3日报道，英国金融管理局今年6月已经宣布，为应对日益增多的抵押欺诈案，政府采取一系列新措施，包括加强对借贷人和中介的监管，与其他执法机构互通信息等。