二号还是三号？

　　这是希尔顿入驻外滩过程中的一个小插曲，业内一度风传希尔顿酒店集团品牌Waldorf Astoria将在外滩三号落户，后来的事实证明这纯属张冠李戴。　　

　　3月4日，希尔顿酒店集团正式宣布与上海久事公司及锦江国际(集团)合资的上海新联谊大厦有限公司签订管理合约。由此，悬念已久的“外滩二号 ”(原上海总会大楼)归宿问题，总算尘埃落定。Martin Rinck，希尔顿酒店集团的亚太地区总裁表示：“外滩二号这座建筑物的历史性及新古典主义建筑设计，完全符合古典的Waldorf Astoria奢华酒店品牌的风格。”

　　总会大楼变身酒店正门

　　《东地产》记者实地走访了该项目地址中山东一路3号，原上海总会大楼这座历经百年沧桑的优秀建筑，复修工程已经初步启动。

　　因为年久失修，建筑顶部墙面已经出现脱落，而玻璃、栏栅等也十分破旧。施工现场工作人员告诉记者：“以前是什么样，以后还得是什么样。墙面该加固的加固，该修整的要修整。这些雕花、玻璃、木梯……包括门上的拉手也会完全按照以前的规格来完成，资金消耗将是笔大数目。”

　　Martin Rinck介绍，过去的社会名流的私人会所——外滩二号仅为酒店的正门。整个酒店将由两座大楼组成，共设266个房间。店内将有四家特色餐厅、两家酒吧、 法式蛋榚店、及大堂酒吧、游泳池、健身房、及水疗中心，宴会场所等等。另外在大楼后面将建造一个庭院，连接位于四川路的新建现代建筑物。

　　极高端定位避开竞争

　　Waldorf Astoria作为希尔顿旗下的高端品牌在亚太地区的首家店，备受各界关注。然而，记者走访外滩沿线发现，高级酒店、饭店不计其数，就在外滩2号总会大楼 的不远处，外滩20号的和平饭店、31号的半岛饭店、33号的阿曼酒店也先后启动翻新改造工程；附近还有威斯汀大饭店、黄浦路上的外滩茂悦大酒店；隔江相 望，陆家嘴板块的高星级酒店同样比比皆是。

　　在供应如此集中的地区，希尔顿能否杀出重围？

　　希尔顿集团的合作伙伴梅德灵企业管理顾问有限公司上海公司有关负责人张小姐向《东地产》记者表示，希尔顿瞄准的是上海酒店的极高端市场，从而错开与外滩其他高端酒店的竞争。

　　仲量联行酒店集团中国区高级副总裁吴嘉保告诉记者，就上海这样的国际大都市而言，必然有固定的以及移动的高消费群体。言下之意，希尔顿要抓住这部分群体，进驻外滩当然是当仁不让的选择。

　　冀望开业时经济转好

　　尽管占据外滩二号这样的豪华地段，然而希尔顿进入外滩的时机可谓“生不逢时”。

　　2008年11月开始，上海高端酒店的

　　记者随机拨通了外滩附近一家五星级酒店预订部的电话，得知同样的江景房，去年2600一晚的价格已经滑落到目前的1980元一晚。即使工作人员将其解释为“季节性的调整”，然而其中的端倪已不言而喻。

　　吴嘉保认为：高端酒店入住率的持续下滑与国际金融危机有着不可分离的关系，许多外籍公司对外派人员差旅费用的缩减、以及搞消费人群本身在大环境下的‘由奢入俭’心态都是导致酒店业态运营状况阶段性不佳的原因。”

　　而在酒店业如此不景气的时候，希尔顿、雅高这样的大牌酒店经营商为何在上海下此重注？

　　吴嘉保女士则告诉记者：“一个酒店的开设之前要经过多年的谋划，从计划到执行需要的时间比较长，所以这并不代表酒店经营商有意在此时抢占市场。”

　　梅德灵公司的张小姐告诉记者：希尔顿酒店的开张是在2011年，她们相信那时的国际经济环境应该有所好转，而定位高端奢华的酒店，也回吸引与之匹配的人群入住。